Raffaele Bisogno 10/05/2017 0

La gestione del super-condominio

Alcuni complessi residenziali, per caratteristiche strutturali e per peculiarità infra-strutturali, sono definibili come super-condominii. Con questo termine dottrina e giurisprudenza intendono indicare la situazione che si verifica nel caso di complesso edilizio distinto in diversi corpi di fabbrica che, pur essendo strutturalmente autonomi, sono dotati di strumenti destinati al servizio comune dei diversi corpi di fabbrica stessi (viali di transito, impianto di riscaldamento, zone verdi, guardiola del portiere, illuminazione, distribuzione acqua, etc.).

Leggi tutto

Raffaele Bisogno 03/05/2017 0

Gli adempimenti fiscali del condominio

Dal 1° Gennaio del 1998 il condominio è diventato sostituto d’imposta. Secondo le leggi tributarie è sostituto d’imposta “chi in forza di disposizioni di legge è obbligato al pagamento di imposte in luogo di altri, per fatti o situazioni a questi riferibili ed anche a titolo di acconto”.

Leggi tutto

Andrea Pastore 01/05/2017 0

Un condominio per nazioni: l'isola dei fagiani

Esiste un’accezione del termine “condominio” che non è nota al grande pubblico e che si distanzia parecchio dall’immaginario collettivo che rimanda subito alla classica scena dell’amministratore che deve destreggiarsi tra le baruffe degli inquilini. In passato, condominio era un termine usato per indicare un accordo tra due o più nazioni per condividere un territorio e ottenere una sovranità congiunta. L’esempio più riuscito di un tale tipo di reggenza è quello relativo all’Antartide, dove ben 53 nazioni esercitano insieme la propria sovranità fin dal 1961. Ma è ciò che è accaduto anche all’Oregon tra il 1818 e il 1846 o all’Isola dei Fagiani dal 1856. Quest’ultima, è il caso più virtuoso, nonché l’unico in Europa, per spiegare questo escamotage adottato nei secoli dai governanti per risolvere eventuali dispute sulla definizione dei confini territoriali. In francese île des Faisans, in spagnolo Isla de los Faisanes, in basco Konpantzia, è un isolotto fluviale che sorge sul fiume Bidasoa, il corso d’acqua che segna il confine naturale tra Francia e Spagna, ed è amministrato da entrambi i Paesi, a turni di sei mesi. Caratterizzata da una fitta vegetazione, l'isola ha una forma allungata, si estende su una superficie di circa tremila metri per duecento di lunghezza ed è raggiungibile soltanto tramite imbarcazioni poiché non è collegata da ponti. Teatro di molti incontri diplomatici ma anche di fidanzamenti e matrimoni reali, è da sempre un territorio neutrale che fu scelto anche da scenografia per la firma del Trattato dei Pirenei. Più che condivisa, la sovranità è alternata: dal 1 febbraio al 31 luglio spagnola, dal 1 agosto al 31 gennaio francese. Cambio di guardia sancito da una piccola cerimonia. Attualmente, il territorio è vietato ai turisti che per contemplarlo possono affacciarsi sulla costa o dalla cittadina di Hendaye in Francia o da quella di Irun in Spagna. Un lavoro di cooperazione di tutte le parti interessate è alla base del successo di questa forma di sovranità che combacia anche nei casi in cui non sono le Nazioni ad essere le parti interessate ma noi o il nostro vicino di casa, rimandandoci alla vita dei tutti giorni e al significato che ha per noi la parola “condominio”.

Leggi tutto

Andrea Pastore 26/04/2017 0

Le attribuzioni dell'amministratore

L’amministratore, oltre a quanto previsto dall’articolo 1129 del codice civile e dalle vigenti disposizioni di legge deve anche compiere numerosi adempimenti. Esso deve eseguire le deliberazioni dell’assemblea, convocarla annualmente, per l’approvazione del rendiconto condominiale di cui all’articolo 1130 del codice civile e curare l’osservanza del regolamento di condominio.

Leggi tutto

Raffaele Bisogno 18/04/2017 0

Installazione di un ascensore condominiale

Installare un ascensore in un condominio è obbligatorio per i fabbricati di nuova costruzione che hanno più di tre piani. Chi vive in un edificio di vecchia costruzione sentirà sempre di più la necessità di installarlo, soprattutto se a viverci sono persone anziane, bambini piccoli o persone disabili.

Leggi tutto

Cerca...